DERECHO INMOBILIARIO
Abogado inmobiliario en Barcelona.
Antes de firmar, conoce lo que compras. Revisamos el inmueble, negociamos el contrato, te acompañamos a notaría y calculamos los impuestos, residas en España o fuera.
Art. 91 Ley del IVA, art. 1454 del Código Civil, art. 25 TR Ley del IRNR y Ley Orgánica 1/2025.
QUÉ HACEMOS
Una compra segura
de principio a fin.
Revisión legal, contratos, notaría e impuestos coordinados por un mismo despacho.
Revisión registral
Titularidad, cargas, hipotecas y embargos con la nota simple del Registro.
Urbanismo y licencias
Situación urbanística, cédula de habitabilidad y licencias municipales.
Arras y contrato
Redactamos o revisamos el contrato de arras y la compraventa.
Notaría y registro
Te acompañamos en la firma y en la inscripción a tu nombre.
Impuestos de la compra
IVA y actos jurídicos documentados o transmisiones patrimoniales, según el caso.
Compradores no residentes
NIE, cuenta bancaria, poderes y obligaciones fiscales posteriores.
ANTES DE PAGAR NADA
Lo que revisamos
antes de las arras.
La mayoría de problemas de una compra se ven antes de firmar, si se buscan.
- Nota simple: titular, cargas y descripción registral.
- Deudas de IBI y de la comunidad de propietarios.
- Cédula de habitabilidad y certificado energético.
- Situación urbanística y licencias.
- Condiciones de pago, plazos y penalizaciones.
LA FIRMA Y DESPUÉS
Del notario
a tu nombre en el registro.
La compra no termina en la notaría. Nos ocupamos de lo que viene después.
- Escritura pública y medios de pago.
- Retención del 3 % si el vendedor no es residente.
- Liquidación de los impuestos de la compra.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Si no resides en España: modelo 210 cada año.
Vivienda nueva o de segunda mano: qué impuesto pagas
Si compras una vivienda nueva a un promotor, pagas IVA, con carácter general al 10 %, más el impuesto de actos jurídicos documentados que fija cada comunidad. Si compras a un particular una vivienda usada, pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales, también autonómico.
El tipo exacto depende de la comunidad, del precio y de tus circunstancias, así que lo calculamos antes de firmar las arras.
Las arras, bien entendidas
Con arras penitenciales, el comprador puede desistir perdiendo lo entregado y el vendedor devolviéndolo duplicado, como prevé el artículo 1454 del Código Civil. Hay otras modalidades con efectos muy distintos.
Si el contrato no deja claro el tipo de arras, el conflicto suele acabar en los tribunales. Por eso redactamos la cláusula con precisión.
Comprar a un vendedor no residente
Si el vendedor no es residente en España, el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta del impuesto del vendedor. Si no lo hace, el inmueble queda afecto al pago de esa cantidad.
Es una obligación del comprador que se olvida con frecuencia. La incluimos en la escritura y en el calendario de pagos.
La golden visa ya no existe
Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 dejó sin contenido el visado de residencia para inversores. Comprar un inmueble ya no da acceso a esa vía de residencia.
Si quieres vivir en España, revisamos contigo las alternativas de extranjería que encajan con tu situación.
Revisión normativa: 24 de septiembre de 2026
PASO A PASO
Así lo hacemos
contigo.
Revisión
Nota simple, deudas, urbanismo y documentación.
Oferta y arras
Negociación y contrato de arras.
Contrato
Condiciones de la compraventa y de la financiación.
Notaría
Firma, pagos y retenciones.
Postventa
Impuestos, registro y obligaciones anuales.
ERRORES FRECUENTES
Lo que más caro
sale después.
Primero se comprueba quién es el titular y qué cargas tiene el inmueble.
El tipo de arras decide qué pasa si alguien se echa atrás.
Si el vendedor no es residente, la retención es obligación del comprador.
Esa vía de residencia desapareció el 3 de abril de 2025.
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PREGUNTAS FRECUENTES
Respuestas
claras.
¿Necesito abogado para comprar una vivienda?
No es obligatorio, pero un abogado revisa lo que el notario no negocia por ti: las condiciones, las arras y los riesgos antes de pagar.
¿Qué impuestos pago al comprar?
En vivienda nueva, IVA (con carácter general al 10 %) y actos jurídicos documentados; en segunda mano, transmisiones patrimoniales. Estos últimos los fija cada comunidad.
¿Puedo comprar sin estar en España?
Sí, con un poder notarial. Necesitarás un NIE y, normalmente, una cuenta bancaria en España.
¿Sigue existiendo la golden visa?
No. El visado de residencia para inversores quedó sin contenido el 3 de abril de 2025.
¿Qué pasa si el vendedor vive fuera?
Debes retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda; si no, el inmueble responde de esa cantidad.
TU PRÓXIMO PASO